4 Rue Durand, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Durand, affiche un prix moyen de 4 371 €/m², supérieur de 4.67 % à celui du n°3 et du 8.33 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Durand, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Pont de Sète à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 3 locaux - 323 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 205 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 305 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 578 mètres
- - Collège privé La Providence à 404 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 672 mètres
- - Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier à 108 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 483 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 362 mètres
Ventes au 4 Rue Durand
Les 4 ventes au 4 Rue Durand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Durand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Durand, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Durand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Durand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Durand dans son marché local
Prix du 4 Rue Durand par rapport à la voie
Sur Rue Durand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 894 €/m². Avec un prix moyen de 4 371 €/m², le 4 Rue Durand se situe 12.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Durand par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Durand se situe 22.06 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 66.7 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Durand à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Durand est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.9 € à 21.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
