3 Rue Enclos Fermaud, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Enclos Fermaud, affiche un prix moyen de 3 798 €/m², supérieur de 7.53 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Enclos Fermaud, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 98 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthelot à 243 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 764 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 1045 mètres
- - Collège Clémenceau à 140 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 817 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 114 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 354 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 301 mètres
Ventes au 3 Rue Enclos Fermaud
Les 3 ventes au 3 Rue Enclos Fermaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Enclos Fermaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Enclos Fermaud, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Enclos Fermaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Enclos Fermaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Enclos Fermaud dans son marché local
Prix du 3 Rue Enclos Fermaud par rapport à la voie
Sur Rue Enclos Fermaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 649 €/m². Avec un prix moyen de 3 798 €/m², le 3 Rue Enclos Fermaud se situe 4.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Enclos Fermaud par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Enclos Fermaud se situe 6.06 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 44.58 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Enclos Fermaud à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Enclos Fermaud est de 18.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.09 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
