10 Rue Fabre, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Fabre, affiche un prix moyen de 4 286 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°5 mais inférieur de 1.97 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Fabre, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 124 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 680 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 681 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 117 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 492 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 432 mètres
- - Lycée général et technologique Joffre à 420 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 502 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 443 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue Fabre
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue Fabre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Fabre, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Fabre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Fabre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Fabre dans son marché local
Prix du 10 Rue Fabre par rapport à la voie
Sur Rue Fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 403 €/m². Avec un prix moyen de 4 286 €/m², le 10 Rue Fabre se situe 2.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Fabre par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Fabre se situe 19.25 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 41.13 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Fabre à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Fabre est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.36 € à 22.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 300 € au 10 Rue Fabre à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 715 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 358 € en assurant vous-même les visites, ou 2 679 € si le professionnel les prend en charge.
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