2 Rue Ferdinand Fabre, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Ferdinand Fabre, affiche un prix moyen de 3 843 €/m², supérieur de 10.11 % à celui du n°1 et du 1.48 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Ferdinand Fabre, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Verdanson à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 11 logements - 3 locaux - 213 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0300 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 620 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 302 mètres
- - Collège Clémence Royer à 114 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 117 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 624 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 99 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 298 mètres
Ventes au 2 Rue Ferdinand Fabre
Les 2 ventes au 2 Rue Ferdinand Fabre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Ferdinand Fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Ferdinand Fabre, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ferdinand Fabre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ferdinand Fabre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Ferdinand Fabre dans son marché local
Prix du 2 Rue Ferdinand Fabre par rapport à la voie
Sur Rue Ferdinand Fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 291 €/m². Avec un prix moyen de 3 843 €/m², le 2 Rue Ferdinand Fabre se situe 10.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Ferdinand Fabre par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Ferdinand Fabre se situe 7.32 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 46.57 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Ferdinand Fabre à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Ferdinand Fabre est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.09 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
