4 Rue Ferdinand Fabre, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Ferdinand Fabre, affiche un prix moyen de 3 787 €/m², inférieur de 9.32 % à celui du n°3 et du 1.46 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Ferdinand Fabre, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Verdanson à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 202 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0298 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0295 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0296 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 622 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 305 mètres
- - Collège Clémence Royer à 113 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 130 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 611 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 94 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Ferdinand Fabre
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Ferdinand Fabre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Ferdinand Fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Ferdinand Fabre, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Ferdinand Fabre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Ferdinand Fabre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Ferdinand Fabre dans son marché local
Prix du 4 Rue Ferdinand Fabre par rapport à la voie
Sur Rue Ferdinand Fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 291 €/m². Avec un prix moyen de 3 787 €/m², le 4 Rue Ferdinand Fabre se situe 11.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Ferdinand Fabre par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Ferdinand Fabre se situe 5.75 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 44.43 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Ferdinand Fabre à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Ferdinand Fabre est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.14 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
