4 Rue Frédéric Fabrèges, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Frédéric Fabrèges, affiche un prix moyen de 3 159 €/m², inférieur de 5.53 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Frédéric Fabrèges, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Mion à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 335 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frédéric Bazille à 276 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 501 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 988 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 449 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1284 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 376 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 293 mètres
- - Ecole primaire Jules Isaac - Sophie Scholl à 282 mètres
Ventes au 4 Rue Frédéric Fabrèges
Les 3 ventes au 4 Rue Frédéric Fabrèges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Frédéric Fabrèges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Frédéric Fabrèges, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Frédéric Fabrèges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Frédéric Fabrèges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Frédéric Fabrèges dans son marché local
Prix du 4 Rue Frédéric Fabrèges par rapport à la voie
Sur Rue Frédéric Fabrèges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 395 €/m². Avec un prix moyen de 3 159 €/m², le 4 Rue Frédéric Fabrèges se situe 6.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Frédéric Fabrèges par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Frédéric Fabrèges se situe 11.78 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 20.25 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Frédéric Fabrèges à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Frédéric Fabrèges est de 17.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.66 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
