3 Rue Général Riu, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Général Riu, affiche un prix moyen de 3 675 €/m², supérieur de 6.37 % à celui du n°5 et du 2.11 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Général Riu, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Pont de Sète à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 102 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri René à 157 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 757 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 212 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1063 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 247 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 347 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 130 mètres
Ventes au 3 Rue Général Riu
Une vente a été recensée au 3 Rue Général Riu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Général Riu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Général Riu, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Général Riu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Général Riu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Général Riu dans son marché local
Prix du 3 Rue Général Riu par rapport à la voie
Sur Rue Général Riu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 408 €/m². Avec un prix moyen de 3 675 €/m², le 3 Rue Général Riu se situe 7.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Général Riu par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Général Riu se situe 2.62 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 40.16 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Général Riu à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Général Riu est de 17.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 21.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.92 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
