2 Rue Granier, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Granier, affiche un prix moyen de 3 380 €/m², supérieur de 3.87 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.73 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Granier, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sabathé à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 87 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guillaume Janvier à 82 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1392 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent à 918 mètres
- - Collège Clémenceau à 728 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 749 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 316 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Emilie à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Granier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Granier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Granier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Granier, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Granier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Granier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Granier dans son marché local
Prix du 2 Rue Granier par rapport à la voie
Sur Rue Granier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 535 €/m². Avec un prix moyen de 3 380 €/m², le 2 Rue Granier se situe 4.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Granier par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Granier se situe 5.61 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 28.91 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Granier à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Granier est de 17.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.51 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
