38 bis Rue Henri René, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 bis Rue Henri René, affiche un prix moyen de 4 349 €/m², inférieur de 6.37 % à celui du n°41 mais supérieur de 4.87 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 bis Rue Henri René, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-François à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 176 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri René à 85 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 289 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 932 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 126 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1227 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 69 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 423 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François d'Assise à 143 mètres
Ventes au 38 bis Rue Henri René
Les 5 ventes au 38 bis Rue Henri René constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 bis Rue Henri René
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 bis Rue Henri René, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 bis Rue Henri René
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 bis Rue Henri René complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 bis Rue Henri René dans son marché local
Prix du 38 bis Rue Henri René par rapport à la voie
Sur Rue Henri René, le prix moyen des appartements s'établit à 3 744 €/m². Avec un prix moyen de 4 349 €/m², le 38 bis Rue Henri René se situe 16.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 bis Rue Henri René par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 bis Rue Henri René se situe 21.11 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 65.49 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 bis Rue Henri René à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 38 bis Rue Henri René est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
