2 bis Rue Hippolyte, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Hippolyte, affiche un prix moyen de 4 271 €/m², supérieur de 10.36 % à celui du n°5 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 6 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 71 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Hippolyte, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Avenue de Lodève à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 47 logements - 6 locaux - 66 parkings - 2118 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0767 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glycines à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 858 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 692 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 663 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 448 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 279 mètres
- - Ecole élémentaire Jeanne d'Arc à 246 mètres
Ventes au 2 bis Rue Hippolyte
Les 2 ventes au 2 bis Rue Hippolyte donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Hippolyte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Hippolyte, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Hippolyte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Hippolyte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Hippolyte dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Hippolyte par rapport à la voie
Sur Rue Hippolyte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 171 €/m². Avec un prix moyen de 4 271 €/m², le 2 bis Rue Hippolyte se situe 2.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Hippolyte par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Hippolyte se situe 18.84 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 40.63 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Hippolyte à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Hippolyte est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 22.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 550 € au 2 bis Rue Hippolyte à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 678 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 339 € en assurant vous-même les visites, ou 2 669 € si le professionnel les prend en charge.
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