13 Rue Laffite, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Laffite, affiche un prix moyen de 3 733 €/m², inférieur de 0.77 % à celui du n°18 mais supérieur de 1.47 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
82 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Laffite, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Méditerrannée à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 48 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Carnot à 346 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 592 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 813 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 342 mètres
- - Université de Montpellier - Institut d'admininistration des entreprises à 910 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 402 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 168 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Simon à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Laffite
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Laffite au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Laffite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Laffite, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Laffite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Laffite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Laffite dans son marché local
Prix du 13 Rue Laffite par rapport à la voie
Sur Rue Laffite, le prix moyen des appartements s'établit à 3 364 €/m². Avec un prix moyen de 3 733 €/m², le 13 Rue Laffite se situe 10.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Laffite par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Laffite se situe 3.87 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 22.92 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Laffite à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Laffite est de 17.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 21.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.15 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 650 € au 13 Rue Laffite à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 333 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 666 € en assurant vous-même les visites, ou 2 333 € si le professionnel les prend en charge.
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