2 Rue Legendre-Hérail, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Legendre-Hérail, affiche un prix moyen de 3 285 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Legendre-Hérail, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Chaptal à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 261 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Créative à 326 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 1087 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 677 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 755 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 553 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 633 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charles à 212 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Legendre-Hérail
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Legendre-Hérail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Legendre-Hérail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Legendre-Hérail, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Legendre-Hérail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Legendre-Hérail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Legendre-Hérail dans son marché local
Prix du 2 Rue Legendre-Hérail par rapport à la voie
Sur Rue Legendre-Hérail, le prix moyen des appartements s'établit à 3 571 €/m². Avec un prix moyen de 3 285 €/m², le 2 Rue Legendre-Hérail se situe 8.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Legendre-Hérail par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Legendre-Hérail se situe 8.27 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 25.05 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Legendre-Hérail à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Legendre-Hérail est de 17.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 21.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.74 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
