248 Rue Léonard de Vinci, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 248 Rue Léonard de Vinci, affiche un prix moyen de 3 880 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°274 mais inférieur de 11.92 % à celui du n°245.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 248 Rue Léonard de Vinci, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Grammont à dominante résidentielle.
4 niveaux - 49 logements - 869 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000RXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lagoya à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, Lycée polyvalent Georges Frêche à 869 mètres
- - Collège privé Beit Chalom à 117 mètres
- - Université de Montpellier - Institut d'admininistration des entreprises à 954 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Frêche - Lycée des métiers de la gastronomie, de l'hôtellerie et du tourisme à 823 mètres
- - Ecole maternelle Sarah Bernhardt à 112 mètres
- - Ecole primaire privee Beit Yossef à 47 mètres
Absence de ventes récentes au 248 Rue Léonard de Vinci
Aucune vente n'a été recensée au 248 Rue Léonard de Vinci au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 248 Rue Léonard de Vinci
Dans un rayon de 100 mètres autour du 248 Rue Léonard de Vinci, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°248 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 248 Rue Léonard de Vinci
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 248 Rue Léonard de Vinci complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 248 Rue Léonard de Vinci dans son marché local
Prix du 248 Rue Léonard de Vinci par rapport à la voie
Sur Rue Léonard de Vinci, le prix moyen des appartements s'établit à 4 226 €/m². Avec un prix moyen de 3 880 €/m², le 248 Rue Léonard de Vinci se situe 8.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 248 Rue Léonard de Vinci par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 248 Rue Léonard de Vinci se situe 8.05 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 47.64 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 248 Rue Léonard de Vinci à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 248 Rue Léonard de Vinci est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
