2 Rue Lunaret, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lunaret, affiche un prix moyen de 3 819 €/m², inférieur de 12.25 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 73 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lunaret, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Verdanson à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 146 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 511 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 450 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 87 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 276 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 518 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 78 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 387 mètres
Ventes au 2 Rue Lunaret
Les 3 ventes au 2 Rue Lunaret donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lunaret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lunaret, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lunaret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lunaret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lunaret dans son marché local
Prix du 2 Rue Lunaret par rapport à la voie
Sur Rue Lunaret, le prix moyen des appartements s'établit à 4 305 €/m². Avec un prix moyen de 3 819 €/m², le 2 Rue Lunaret se situe 11.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lunaret par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lunaret se situe 6.26 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 25.75 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lunaret à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lunaret est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 190 950 € au 2 Rue Lunaret à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 548 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 774 € en assurant vous-même les visites, ou 2 387 € si le professionnel les prend en charge.
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