2 bis Rue Marguerite, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Marguerite, affiche un prix moyen de 4 804 €/m², supérieur de 4.75 % à celui du n°3 bis et de n°3.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Marguerite, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier École Normale à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 368 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0418 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0425 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 390 mètres
- - Collège privé L'Assomption à 158 mètres
- - Université de Montpellier - Université à 269 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 229 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 481 mètres
- - Ecole primaire privée Assomption Sainte Thérèse à 205 mètres
Ventes au 2 bis Rue Marguerite
Une vente a été recensée au 2 bis Rue Marguerite. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Marguerite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Marguerite, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Marguerite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Marguerite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Marguerite dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Marguerite par rapport à la voie
Sur Rue Marguerite, le prix moyen des appartements s'établit à 4 626 €/m². Avec un prix moyen de 4 804 €/m², le 2 bis Rue Marguerite se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Marguerite par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Marguerite se situe 34.15 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 82.87 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Marguerite à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Marguerite est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
