3 bis Rue Marguerite, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Marguerite, affiche un prix moyen de 4 586 €/m², inférieur de 4.54 % à celui du n°2 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Marguerite, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier École Normale à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 233 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 388 mètres
- - Collège privé L'Assomption à 163 mètres
- - Université de Montpellier - Université à 269 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 224 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 477 mètres
- - Ecole primaire privée Assomption Sainte Thérèse à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue Marguerite
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue Marguerite au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Marguerite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Marguerite, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Marguerite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Marguerite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Marguerite dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Marguerite par rapport à la voie
Sur Rue Marguerite, le prix moyen des appartements s'établit à 4 626 €/m². Avec un prix moyen de 4 586 €/m², le 3 bis Rue Marguerite se situe 0.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Marguerite par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Marguerite se situe 28.06 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 74.57 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Marguerite à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Marguerite est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 22.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
