3 Rue Marguerite, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Marguerite, affiche un prix moyen de 4 590 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°3 bis mais inférieur de 4.45 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Marguerite, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier École Normale à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 233 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 383 mètres
- - Collège privé L'Assomption à 164 mètres
- - Université de Montpellier - Université à 264 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 227 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 482 mètres
- - Ecole primaire privée Assomption Sainte Thérèse à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Marguerite
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Marguerite au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Marguerite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Marguerite, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Marguerite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Marguerite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Marguerite dans son marché local
Prix du 3 Rue Marguerite par rapport à la voie
Sur Rue Marguerite, le prix moyen des appartements s'établit à 4 626 €/m². Avec un prix moyen de 4 590 €/m², le 3 Rue Marguerite se situe 0.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Marguerite par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Marguerite se situe 28.18 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 74.72 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Marguerite à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Marguerite est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 22.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
