3 Rue Nissole, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Nissole, affiche un prix moyen de 3 588 €/m², inférieur de 2.79 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Nissole, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 85 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0360 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthelot à 373 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 885 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 965 mètres
- - Collège privé La Providence à 226 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 627 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 343 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 429 mètres
- - Ecole élémentaire Madame de Sévigné à 149 mètres
Ventes au 3 Rue Nissole
Une vente a été recensée au 3 Rue Nissole. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Nissole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Nissole, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Nissole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Nissole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Nissole dans son marché local
Prix du 3 Rue Nissole par rapport à la voie
Sur Rue Nissole, le prix moyen des appartements s'établit à 3 670 €/m². Avec un prix moyen de 3 588 €/m², le 3 Rue Nissole se situe 2.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Nissole par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Nissole se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 36.58 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Nissole à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Nissole est de 18.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.63 € à 21.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.78 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
