4 Rue Nissole, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Nissole, affiche un prix moyen de 3 706 €/m², supérieur de 0.41 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Nissole, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Gambetta.
1 niveau - 565 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0426 - Feuille 000HW, - Parcelle n°0425 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthelot à 362 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 887 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 976 mètres
- - Collège privé La Providence à 226 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 637 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 338 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 439 mètres
- - Ecole élémentaire Madame de Sévigné à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Nissole
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Nissole au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Nissole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Nissole, 136 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Nissole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Nissole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Nissole dans son marché local
Prix du 4 Rue Nissole par rapport à la voie
Sur Rue Nissole, le prix moyen des appartements s'établit à 3 670 €/m². Avec un prix moyen de 3 706 €/m², le 4 Rue Nissole se situe 0.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Nissole par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Nissole se situe 3.49 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 41.07 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Nissole à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Nissole est de 18.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 21.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.44 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
