9 Rue Nissole, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Nissole, affiche un prix moyen de 3 852 €/m², inférieur de 0.85 % à celui du n°6 mais supérieur de 14.37 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Nissole, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 11 parkings - 332 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0365 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthelot à 349 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 865 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 982 mètres
- - Collège privé La Providence à 202 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 648 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 310 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 444 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 170 mètres
Ventes au 9 Rue Nissole
Les 2 ventes au 9 Rue Nissole donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Nissole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Nissole, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Nissole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Nissole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Nissole dans son marché local
Prix du 9 Rue Nissole par rapport à la voie
Sur Rue Nissole, le prix moyen des appartements s'établit à 3 670 €/m². Avec un prix moyen de 3 852 €/m², le 9 Rue Nissole se situe 4.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Nissole par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Nissole se situe 7.57 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 46.63 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Nissole à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Nissole est de 18.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.99 € à 21.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.64 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
