22 Rue Pagès, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Pagès, affiche un prix moyen de 3 914 €/m², inférieur de 7.88 % à celui du n°20 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
51 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Pagès, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Avenue de Lodève à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 253 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paladilhe à 358 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1276 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 735 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 450 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 455 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 226 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Auguste Comte à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Pagès
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Pagès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Pagès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Pagès, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Pagès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Pagès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Pagès dans son marché local
Prix du 22 Rue Pagès par rapport à la voie
Sur Rue Pagès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 667 €/m². Avec un prix moyen de 3 914 €/m², le 22 Rue Pagès se situe 6.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Pagès par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Pagès se situe 8.9 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 28.88 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Pagès à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Pagès est de 18.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 21.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.39 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 195 700 € au 22 Rue Pagès à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 785 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 893 € en assurant vous-même les visites, ou 2 446 € si le professionnel les prend en charge.
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