11 Rue Pagézy, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Pagézy, affiche un prix moyen de 3 666 €/m², inférieur de 10.01 % à celui du n°5 et de n°10 bis.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Pagézy, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Pont de Sète.
1 niveau - 1 parking - 224 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0562 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 26 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 699 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 431 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 865 mètres
- - Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier à 86 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 613 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Pagézy
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Pagézy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Pagézy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Pagézy, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Pagézy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Pagézy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Pagézy dans son marché local
Prix du 11 Rue Pagézy par rapport à la voie
Sur Rue Pagézy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 067 €/m². Avec un prix moyen de 3 666 €/m², le 11 Rue Pagézy se situe 9.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Pagézy par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Pagézy se situe 2 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 20.71 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Pagézy à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Pagézy est de 18.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 21.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.35 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 183 300 € au 11 Rue Pagézy à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 165 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 583 € en assurant vous-même les visites, ou 2 291 € si le professionnel les prend en charge.
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