30 Rue Ray Charles, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 30 Rue Ray Charles, affiche un prix moyen de 4 614 €/m², inférieur de 8.11 % à celui du n°39 et de n°50.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 73 logements et 19 locaux.
14 biens vendus à l'adresse - 63 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 30 Rue Ray Charles, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Port Marianne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 73 logements - 19 locaux - 58 parkings - 1440 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000SBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Marianne à 444 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service inter-établissements de documentation à 733 mètres
- - Collège Port Marianne à 679 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 517 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Frêche - Lycée des métiers de la gastronomie, de l'hôtellerie et du tourisme à 977 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 870 mètres
- - Ecole primaire Chengdu à 57 mètres
Ventes au 30 Rue Ray Charles
Les 14 ventes au 30 Rue Ray Charles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 30 Rue Ray Charles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 30 Rue Ray Charles, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°30 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 30 Rue Ray Charles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 30 Rue Ray Charles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 30 Rue Ray Charles dans son marché local
Prix du 30 Rue Ray Charles par rapport à la voie
Sur Rue Ray Charles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 000 €/m². Avec un prix moyen de 4 614 €/m², le 30 Rue Ray Charles se situe 7.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 30 Rue Ray Charles par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 30 Rue Ray Charles se situe 28.38 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 51.93 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 30 Rue Ray Charles à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 30 Rue Ray Charles est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.64 € à 22.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 230 700 € au 30 Rue Ray Charles à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 535 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 768 € en assurant vous-même les visites, ou 2 884 € si le professionnel les prend en charge.
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