7 Rue Vézian, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Vézian, affiche un prix moyen de 3 877 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Vézian, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Assas à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 164 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paladilhe à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 605 mètres
- - Collège privé L'Assomption à 454 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 543 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 274 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Jeanne d'Arc à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Vézian
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Vézian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Vézian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Vézian, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Vézian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Vézian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Vézian dans son marché local
Prix du 7 Rue Vézian par rapport à la voie
Sur Rue Vézian, le prix moyen des appartements s'établit à 3 959 €/m². Avec un prix moyen de 3 877 €/m², le 7 Rue Vézian se situe 2.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Vézian par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Vézian se situe 7.87 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 27.66 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Vézian à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Vézian est de 18.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.98 € à 22.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.62 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 193 850 € au 7 Rue Vézian à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 846 € en assurant vous-même les visites, ou 2 423 € si le professionnel les prend en charge.
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