7 Allée des Hardriers, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Allée des Hardriers, affiche un prix moyen de 4 613 €/m², supérieur de 6.41 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 36 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Allée des Hardriers, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Pontchaillou à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 30 logements - 36 locaux - 238 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Languedoc à 167 mètres
- - Métro Villejean – Université - ligne a à 686 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service général à 1051 mètres
- - Collège Rosa Parks à 879 mètres
- - Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 327 mètres
- - Lycée général HC Odorico Rennes à 822 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Moulin à 373 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Moulin à 341 mètres
Ventes au 7 Allée des Hardriers
Les 4 ventes au 7 Allée des Hardriers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Allée des Hardriers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Allée des Hardriers, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Allée des Hardriers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Allée des Hardriers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Allée des Hardriers dans son marché local
Prix du 7 Allée des Hardriers par rapport à la voie
Sur Allée des Hardriers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 480 €/m². Avec un prix moyen de 4 613 €/m², le 7 Allée des Hardriers se situe 2.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Allée des Hardriers par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Allée des Hardriers se situe 21.17 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 67.99 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Allée des Hardriers à Rennes
Le loyer moyen estimé au 7 Allée des Hardriers est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
