20 Allée du Gacet, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Allée du Gacet, affiche un prix moyen de 2 473 €/m², supérieur de 10.01 % à celui du n°18 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Allée du Gacet, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Portugal à dominante résidentielle.
4 niveaux - 38 logements - 987 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Triangle à 208 mètres
- - Métro Triangle - ligne a à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 666 mètres
- - Collège La Binquenais à 666 mètres
- - Ecole maternelle publique Pascal Lafaye à 449 mètres
- - Ecole primaire privée Diwan à 195 mètres
Ventes au 20 Allée du Gacet
Les 2 ventes au 20 Allée du Gacet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Allée du Gacet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Allée du Gacet, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Allée du Gacet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Allée du Gacet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Allée du Gacet dans son marché local
Prix du 20 Allée du Gacet par rapport à la voie
Sur Allée du Gacet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 282 €/m². Avec un prix moyen de 2 473 €/m², le 20 Allée du Gacet se situe 8.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Allée du Gacet par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Allée du Gacet se situe 35.04 % en dessous de la moyenne de Rennes et 9.94 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Allée du Gacet à Rennes
Le loyer moyen estimé au 20 Allée du Gacet est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.93 € à 18.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
