3 Allée Jean Guihery, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée Jean Guihery, affiche un prix moyen de 5 047 €/m², supérieur de 2.92 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée Jean Guihery, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Saint-Louis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 1 local - 267 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1074 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vieux St-Etienne à 98 mètres
- - Pontchaillou à 660 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 357 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 343 mètres
- - Collège Echange à 193 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 343 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 508 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 307 mètres
- - Ecole primaire privée Marcel Callo à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée Jean Guihery
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée Jean Guihery au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée Jean Guihery
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée Jean Guihery, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée Jean Guihery
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée Jean Guihery complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée Jean Guihery dans son marché local
Prix du 3 Allée Jean Guihery par rapport à la voie
Sur Allée Jean Guihery, le prix moyen des appartements s'établit à 4 597 €/m². Avec un prix moyen de 5 047 €/m², le 3 Allée Jean Guihery se situe 9.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée Jean Guihery par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée Jean Guihery se situe 32.57 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 83.79 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée Jean Guihery à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Allée Jean Guihery est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 21.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
