13 bis Avenue de Cucillé, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 bis Avenue de Cucillé, affiche un prix moyen de 3 958 €/m², supérieur de 18.65 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
42 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Avenue de Cucillé, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Beauregard.
1 niveau - 1222 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cucillé - Frac à 264 mètres
- - Pontchaillou à 1008 mètres
- - Métro Villejean – Université - ligne a à 647 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de formation continue à 628 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 791 mètres
- - Lycée professionnel Coetlogon à 585 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Moulin à 971 mètres
- - Ecole primaire privée St Jean Bosco à 417 mètres
Ventes au 13 bis Avenue de Cucillé
Les 42 ventes au 13 bis Avenue de Cucillé constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Avenue de Cucillé
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 13 bis Avenue de Cucillé. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Avenue de Cucillé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Avenue de Cucillé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Avenue de Cucillé dans son marché local
Prix du 13 bis Avenue de Cucillé par rapport à la voie
Sur Avenue de Cucillé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 336 €/m². Avec un prix moyen de 3 958 €/m², le 13 bis Avenue de Cucillé se situe 18.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Avenue de Cucillé par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Avenue de Cucillé se situe 4.38 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 12.32 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Avenue de Cucillé à Rennes
Le loyer moyen estimé au 13 bis Avenue de Cucillé est de 17.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.27 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 900 € au 13 bis Avenue de Cucillé à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 895 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 948 € en assurant vous-même les visites, ou 2 474 € si le professionnel les prend en charge.
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