26 Avenue de Guyenne, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de Guyenne, affiche un prix moyen de 2 634 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°23 et de n°28.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de Guyenne, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Villejean Nord-Ouest à dominante résidentielle.
10 niveaux - 73 logements - 87 parkings - 1374 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Rosa Parks à 149 mètres
- - Métro J.F.Kennedy - ligne a à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Rosa Parks à 147 mètres
- - Collège Rosa Parks à 238 mètres
- - Université Rennes 2 - Institut du travail à 680 mètres
- - Ecole maternelle publique Guyenne à 480 mètres
- - Ecole élémentaire publique Guyenne à 93 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue de Guyenne
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue de Guyenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Guyenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de Guyenne, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Guyenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Guyenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de Guyenne dans son marché local
Prix du 26 Avenue de Guyenne par rapport à la voie
Sur Avenue de Guyenne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 671 €/m². Avec un prix moyen de 2 634 €/m², le 26 Avenue de Guyenne se situe 1.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de Guyenne par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de Guyenne se situe 30.81 % en dessous de la moyenne de Rennes et 4.08 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de Guyenne à Rennes
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de Guyenne est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.03 € à 18.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
