81 Avenue de Rochester, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Avenue de Rochester, affiche un prix moyen de 4 171 €/m², supérieur de 6.68 % à celui du n°78 et de n°76.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Avenue de Rochester, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Le Gast Est à dominante résidentielle.
8 niveaux - 25 logements - 455 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0582 - Feuille 000IN, - Parcelle n°0583 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joliot-Curie [Côté Centre-Ville] à 123 mètres
- - Métro Les Gayeulles - ligne b à 317 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun d'activités physique et sportive à 1007 mètres
- - Collège Les Gayeulles à 397 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1184 mètres
- - Lycée général et technologique Joliot-Curie à 487 mètres
- - Ecole maternelle publique Gantelles à 680 mètres
- - Ecole primaire publique Toni Morrison à 324 mètres
Ventes au 81 Avenue de Rochester
Les 6 ventes au 81 Avenue de Rochester constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Avenue de Rochester
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Avenue de Rochester, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Avenue de Rochester
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Avenue de Rochester complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Avenue de Rochester dans son marché local
Prix du 81 Avenue de Rochester par rapport à la voie
Sur Avenue de Rochester, le prix moyen des appartements s'établit à 3 956 €/m². Avec un prix moyen de 4 171 €/m², le 81 Avenue de Rochester se situe 5.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Avenue de Rochester par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Avenue de Rochester se situe 9.62 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 52.62 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Avenue de Rochester à Rennes
Le loyer moyen estimé au 81 Avenue de Rochester est de 17.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.89 € à 20.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.96 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
