28 Avenue des Monts d'Arrée, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue des Monts d'Arrée, affiche un prix moyen de 3 693 €/m², inférieur de 3.32 % à celui du n°26 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 90 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue des Monts d'Arrée, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Émile Bernard à dominante résidentielle.
5 niveaux - 90 logements - 83 parkings - 1590 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hélias à 97 mètres
- - Métro Les Gayeulles - ligne b à 931 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Jules Ferry à 359 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 366 mètres
Ventes au 28 Avenue des Monts d'Arrée
Les 6 ventes au 28 Avenue des Monts d'Arrée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue des Monts d'Arrée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue des Monts d'Arrée, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue des Monts d'Arrée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue des Monts d'Arrée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue des Monts d'Arrée dans son marché local
Prix du 28 Avenue des Monts d'Arrée par rapport à la voie
Sur Avenue des Monts d'Arrée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 870 €/m². Avec un prix moyen de 3 693 €/m², le 28 Avenue des Monts d'Arrée se situe 4.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue des Monts d'Arrée par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue des Monts d'Arrée se situe 2.99 % en dessous de la moyenne de Rennes et 34.49 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue des Monts d'Arrée à Rennes
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue des Monts d'Arrée est de 17.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.8 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
