2 Avenue du Canada, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Canada, affiche un prix moyen de 2 781 €/m², supérieur de 29.59 % à celui du n°4 et du 30.07 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 143 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Canada, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Les Olympiades à dominante résidentielle.
19 niveaux - 143 logements - 663 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champs Manceaux à 210 mètres
- - Métro Henri Fréville - ligne a à 616 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Magda Hollander-Lafon à 515 mètres
- - Collège Les Chalais à 514 mètres
- - Lycée professionnel Jean Jaurès - Lycée des métiers à 521 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 465 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 343 mètres
Ventes au 2 Avenue du Canada
Les 48 ventes au 2 Avenue du Canada constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Canada
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Canada, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Canada
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Canada complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Canada dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Canada par rapport à la voie
Sur Avenue du Canada, le prix moyen des appartements s'établit à 2 607 €/m². Avec un prix moyen de 2 781 €/m², le 2 Avenue du Canada se situe 6.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Canada par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Canada se situe 26.95 % en dessous de la moyenne de Rennes et 1.27 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Canada à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Canada est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.84 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
