8 Avenue du Languedoc, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue du Languedoc, affiche un prix moyen de 3 200 €/m², supérieur de 33.11 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue du Languedoc, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2003, situé dans le quartier Villejean Sud-Est.
1 niveau - 600 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berger à 205 mètres
- - Métro Villejean – Université - ligne a à 560 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service général à 891 mètres
- - Collège Rosa Parks à 736 mètres
- - Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 483 mètres
- - Ecole technique privée Association Odorico à 959 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Moulin à 237 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Moulin à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue du Languedoc
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue du Languedoc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue du Languedoc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue du Languedoc, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Languedoc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Languedoc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue du Languedoc dans son marché local
Prix du 8 Avenue du Languedoc par rapport à la voie
Sur Avenue du Languedoc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 564 €/m². Avec un prix moyen de 3 200 €/m², le 8 Avenue du Languedoc se situe 24.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue du Languedoc par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue du Languedoc se situe 15.94 % en dessous de la moyenne de Rennes et 16.53 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue du Languedoc à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue du Languedoc est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.73 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
