23 Avenue Gaston Berger, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Gaston Berger, affiche un prix moyen de 2 521 €/m², supérieur de 3.7 % à celui du n°21 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Gaston Berger, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Villejean Sud-Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 587 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Université à 100 mètres
- - Pontchaillou à 1038 mètres
- - Métro Villejean – Université - ligne a à 316 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service général à 769 mètres
- - Collège Rosa Parks à 783 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche en santé à 499 mètres
- - Lycée professionnel Coetlogon à 1007 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Moulin à 86 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Moulin à 80 mètres
Ventes au 23 Avenue Gaston Berger
Les 4 ventes au 23 Avenue Gaston Berger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Gaston Berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Gaston Berger, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Gaston Berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Gaston Berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Gaston Berger dans son marché local
Prix du 23 Avenue Gaston Berger par rapport à la voie
Sur Avenue Gaston Berger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 497 €/m². Avec un prix moyen de 2 521 €/m², le 23 Avenue Gaston Berger se situe 0.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Gaston Berger par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Gaston Berger se situe 33.75 % en dessous de la moyenne de Rennes et 7.76 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Gaston Berger à Rennes
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Gaston Berger est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 18.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
