9 Avenue Germaine Dulac, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Germaine Dulac, affiche un prix moyen de 2 679 €/m², inférieur de 29.41 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Germaine Dulac, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Cimetière du Nord à dominante résidentielle.
8 niveaux - 45 logements - 45 parkings - 852 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000HS, - Parcelle n°0287 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dulac à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée P. Mendès-France à 885 mètres
- - Université Rennes 2 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1372 mètres
- - Lycée général et technologique Victor et Hélène Basch à 815 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Lotte à 1187 mètres
- - Ecole primaire publique Nelson Mandela à 237 mètres
Ventes au 9 Avenue Germaine Dulac
Les 23 ventes au 9 Avenue Germaine Dulac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Germaine Dulac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Germaine Dulac, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Germaine Dulac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Germaine Dulac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Germaine Dulac dans son marché local
Prix du 9 Avenue Germaine Dulac par rapport à la voie
Sur Avenue Germaine Dulac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 557 €/m². Avec un prix moyen de 2 679 €/m², le 9 Avenue Germaine Dulac se situe 24.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Germaine Dulac par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Germaine Dulac se situe 29.63 % en dessous de la moyenne de Rennes et 2.44 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Germaine Dulac à Rennes
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Germaine Dulac est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
