40 Avenue Sergent Maginot, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Sergent Maginot, affiche un prix moyen de 4 577 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°38 mais inférieur de 7.22 % à celui du n°36.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 111 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Sergent Maginot, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Laennec-Dupont des Loges à dominante résidentielle.
9 niveaux - 111 logements - 65 parkings - 1645 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0659 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0681 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0678 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 235 mètres
- - Rennes à 813 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 677 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent-Providence à 369 mètres
- - Collège privé Saint Vincent-Providence à 454 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 184 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent Providence à 503 mètres
- - Ecole maternelle publique Duchesse Anne à 278 mètres
- - Ecole élémentaire publique Duchesse Anne à 345 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue Sergent Maginot
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue Sergent Maginot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Sergent Maginot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Sergent Maginot, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Sergent Maginot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Sergent Maginot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Sergent Maginot dans son marché local
Prix du 40 Avenue Sergent Maginot par rapport à la voie
Sur Avenue Sergent Maginot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 591 €/m². Avec un prix moyen de 4 577 €/m², le 40 Avenue Sergent Maginot se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Sergent Maginot par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Sergent Maginot se situe 20.23 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 66.68 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Sergent Maginot à Rennes
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Sergent Maginot est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.54 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
