13 Boulevard de Metz, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Boulevard de Metz, affiche un prix moyen de 4 181 €/m², supérieur de 10.73 % à celui du n°15 mais inférieur de 5.04 % à celui du n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 48 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Boulevard de Metz, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Paris Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 174 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0541 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Durafour à 105 mètres
- - Métro Jules Ferry - ligne b à 1050 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du lycee des metiers du tourisme, Jeanne d'Arc à 437 mètres
- - Collège privé Saint Vincent-Providence à 577 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 928 mètres
- - ETP HC Cursus Parcours Santé RENNES à 426 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Pagnol à 523 mètres
- - Ecole primaire privée St Vincent Providence à 426 mètres
Ventes au 13 Boulevard de Metz
Les 2 ventes au 13 Boulevard de Metz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Boulevard de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Boulevard de Metz, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Boulevard de Metz dans son marché local
Prix du 13 Boulevard de Metz par rapport à la voie
Sur Boulevard de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 479 €/m². Avec un prix moyen de 4 181 €/m², le 13 Boulevard de Metz se situe 6.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Boulevard de Metz par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Boulevard de Metz se situe 10.26 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 18.64 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Boulevard de Metz à Rennes
Le loyer moyen estimé au 13 Boulevard de Metz est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 209 050 € au 13 Boulevard de Metz à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 453 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 226 € en assurant vous-même les visites, ou 2 613 € si le professionnel les prend en charge.
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