3 Boulevard du Portugal, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard du Portugal, affiche un prix moyen de 2 750 €/m², supérieur de 3.58 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard du Portugal, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Henri Fréville Sud-Est à dominante résidentielle.
6 niveaux - 28 logements - 34 parkings - 487 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Fréville à 344 mètres
- - Métro Henri Fréville - ligne a à 423 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Magda Hollander-Lafon à 709 mètres
- - Collège Les Chalais à 483 mètres
- - Lycée général et technologique Bréquigny à 1110 mètres
- - Ecole maternelle publique Pascal Lafaye à 309 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pascal Lafaye à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Boulevard du Portugal
Aucune vente n'a été recensée au 3 Boulevard du Portugal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard du Portugal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard du Portugal, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard du Portugal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard du Portugal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard du Portugal dans son marché local
Prix du 3 Boulevard du Portugal par rapport à la voie
Sur Boulevard du Portugal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 392 €/m². Avec un prix moyen de 2 750 €/m², le 3 Boulevard du Portugal se situe 14.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard du Portugal par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard du Portugal se situe 27.76 % en dessous de la moyenne de Rennes et 0.15 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard du Portugal à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard du Portugal est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
