13 Boulevard Magenta, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Boulevard Magenta, affiche un prix moyen de 5 632 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°11 bis mais supérieur de 0.28 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Boulevard Magenta, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Liberté Champ de Mars.
3 niveaux - 215 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0615 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0616 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 152 mètres
- - Rennes à 311 mètres
- - Métro Charles de Gaulle - ligne a à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 516 mètres
- - Collège Emile Zola à 74 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 665 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 74 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 475 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Boulevard Magenta
Aucune vente n'a été recensée au 13 Boulevard Magenta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Boulevard Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Boulevard Magenta, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Boulevard Magenta dans son marché local
Prix du 13 Boulevard Magenta par rapport à la voie
Sur Boulevard Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 744 €/m². Avec un prix moyen de 5 632 €/m², le 13 Boulevard Magenta se situe 18.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Boulevard Magenta par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Boulevard Magenta se situe 47.94 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 105.1 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Boulevard Magenta à Rennes
Le loyer moyen estimé au 13 Boulevard Magenta est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 21.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
