2 Boulevard Magenta, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Magenta, affiche un prix moyen de 5 065 €/m², inférieur de 10.05 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 0.3 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Magenta, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1950, situé dans le quartier Liberté Champ de Mars à dominante résidentielle.
5 niveaux - 2 logements - 2750 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0408 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 51 mètres
- - Rennes à 410 mètres
- - Métro Charles de Gaulle - ligne a à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 462 mètres
- - Collège Emile Zola à 130 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 706 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 130 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 407 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 176 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Magenta
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Magenta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Magenta, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Magenta dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Magenta par rapport à la voie
Sur Boulevard Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 744 €/m². Avec un prix moyen de 5 065 €/m², le 2 Boulevard Magenta se situe 6.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Magenta par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Magenta se situe 33.04 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 84.45 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Magenta à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Magenta est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
