2 bis Boulevard Magenta, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Boulevard Magenta, affiche un prix moyen de 5 631 €/m², supérieur de 11.17 % à celui du n°2 et du 0.2 % à celui du n°7.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Boulevard Magenta, 35200 Rennes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 91 mètres
- - Rennes à 370 mètres
- - Métro Charles de Gaulle - ligne a à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 493 mètres
- - Collège Emile Zola à 114 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 705 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 114 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 442 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 212 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Boulevard Magenta
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Boulevard Magenta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Boulevard Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Boulevard Magenta, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Boulevard Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Boulevard Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Boulevard Magenta dans son marché local
Prix du 2 bis Boulevard Magenta par rapport à la voie
Sur Boulevard Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 744 €/m². Avec un prix moyen de 5 631 €/m², le 2 bis Boulevard Magenta se situe 18.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Boulevard Magenta par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Boulevard Magenta se situe 47.91 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 105.06 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Boulevard Magenta à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Boulevard Magenta est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
