18 Boulevard Oscar Leroux, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Boulevard Oscar Leroux, affiche un prix moyen de 2 706 €/m², inférieur de 3.5 % à celui du n°16 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 166 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Boulevard Oscar Leroux, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Gaëtan Hervé à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 166 logements - 4 locaux - 75 parkings - 1873 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Binquenais à 57 mètres
- - Métro Italie - ligne a à 516 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 324 mètres
- - Collège privé Joséphine-Bakhita à 294 mètres
- - Ecole maternelle publique Oscar Leroux à 255 mètres
- - Ecole élémentaire publique Oscar Leroux à 255 mètres
Ventes au 18 Boulevard Oscar Leroux
Les 6 ventes au 18 Boulevard Oscar Leroux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Boulevard Oscar Leroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Boulevard Oscar Leroux, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Oscar Leroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Oscar Leroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Boulevard Oscar Leroux dans son marché local
Prix du 18 Boulevard Oscar Leroux par rapport à la voie
Sur Boulevard Oscar Leroux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 805 €/m². Avec un prix moyen de 2 706 €/m², le 18 Boulevard Oscar Leroux se situe 3.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Boulevard Oscar Leroux par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Boulevard Oscar Leroux se situe 28.92 % en dessous de la moyenne de Rennes et 1.46 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Boulevard Oscar Leroux à Rennes
Le loyer moyen estimé au 18 Boulevard Oscar Leroux est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 18.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
