31 Boulevard René Laënnec, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard René Laënnec, affiche un prix moyen de 4 017 €/m², supérieur de 2.32 % à celui du n°33 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard René Laënnec, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Laennec-Dupont des Loges à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 6 logements - 1 local - 128 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laënnec à 107 mètres
- - Rennes à 546 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 476 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 765 mètres
- - Collège privé Saint Hélier à 470 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 349 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade Solférino à 268 mètres
- - Ecole maternelle publique Quineleu à 462 mètres
- - Ecole élémentaire publique Albert de Mun à 408 mètres
Ventes au 31 Boulevard René Laënnec
Les 2 ventes au 31 Boulevard René Laënnec donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard René Laënnec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard René Laënnec, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard René Laënnec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard René Laënnec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard René Laënnec dans son marché local
Prix du 31 Boulevard René Laënnec par rapport à la voie
Sur Boulevard René Laënnec, le prix moyen des appartements s'établit à 4 603 €/m². Avec un prix moyen de 4 017 €/m², le 31 Boulevard René Laënnec se situe 12.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard René Laënnec par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard René Laënnec se situe 5.52 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 46.29 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard René Laënnec à Rennes
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard René Laënnec est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
