32 Boulevard René Laënnec, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Boulevard René Laënnec, affiche un prix moyen de 4 463 €/m², supérieur de 10.39 % à celui du n°25 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Boulevard René Laënnec, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Laennec-Dupont des Loges à dominante résidentielle.
8 niveaux - 50 logements - 62 parkings - 513 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0678 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laënnec à 204 mètres
- - Rennes à 593 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 522 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 663 mètres
- - Collège Emile Zola à 528 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 225 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade Solférino à 333 mètres
- - Ecole maternelle publique Quineleu à 570 mètres
- - Ecole élémentaire publique Albert de Mun à 533 mètres
Ventes au 32 Boulevard René Laënnec
Les 5 ventes au 32 Boulevard René Laënnec constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Boulevard René Laënnec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Boulevard René Laënnec, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard René Laënnec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard René Laënnec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Boulevard René Laënnec dans son marché local
Prix du 32 Boulevard René Laënnec par rapport à la voie
Sur Boulevard René Laënnec, le prix moyen des appartements s'établit à 4 603 €/m². Avec un prix moyen de 4 463 €/m², le 32 Boulevard René Laënnec se situe 3.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Boulevard René Laënnec par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Boulevard René Laënnec se situe 17.23 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 62.53 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Boulevard René Laënnec à Rennes
Le loyer moyen estimé au 32 Boulevard René Laënnec est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.85 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
