11 a Rue Adolphe Leray, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 a Rue Adolphe Leray, affiche un prix moyen de 3 832 €/m², inférieur de 7.37 % à celui du n°15 b mais supérieur de 2.62 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 a Rue Adolphe Leray, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Croix Saint-Hélier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 33 logements - 33 parkings - 450 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0867 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Saint-Hélier à 129 mètres
- - Rennes à 900 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 850 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 1305 mètres
- - Collège privé Saint Hélier à 166 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 820 mètres
- - Lycée professionnel Charles Tillon à 626 mètres
- - Ecole maternelle publique Quineleu à 598 mètres
- - Ecole primaire privée St Michel à 139 mètres
Ventes au 11 a Rue Adolphe Leray
Les 11 ventes au 11 a Rue Adolphe Leray constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 a Rue Adolphe Leray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 a Rue Adolphe Leray, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 a Rue Adolphe Leray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 a Rue Adolphe Leray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 a Rue Adolphe Leray dans son marché local
Prix du 11 a Rue Adolphe Leray par rapport à la voie
Sur Rue Adolphe Leray, le prix moyen des appartements s'établit à 3 852 €/m². Avec un prix moyen de 3 832 €/m², le 11 a Rue Adolphe Leray se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 a Rue Adolphe Leray par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 a Rue Adolphe Leray se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 39.55 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 a Rue Adolphe Leray à Rennes
Le loyer moyen estimé au 11 a Rue Adolphe Leray est de 17.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.41 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
