2 Rue Adolphe Leray, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Adolphe Leray, affiche un prix moyen de 4 065 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°2 bis et de n°3.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
47 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Adolphe Leray, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Albert de Mun à dominante résidentielle.
7 niveaux - 47 logements - 946 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0844 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Saint-Hélier à 50 mètres
- - Rennes à 830 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 776 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 1208 mètres
- - Collège privé Saint Hélier à 125 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 725 mètres
- - Lycée professionnel Charles Tillon à 559 mètres
- - Ecole maternelle publique Quineleu à 548 mètres
- - Ecole primaire privée St Michel à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Adolphe Leray
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Adolphe Leray au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Adolphe Leray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Adolphe Leray, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Adolphe Leray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Adolphe Leray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Adolphe Leray dans son marché local
Prix du 2 Rue Adolphe Leray par rapport à la voie
Sur Rue Adolphe Leray, le prix moyen des appartements s'établit à 3 838 €/m². Avec un prix moyen de 4 065 €/m², le 2 Rue Adolphe Leray se situe 5.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Adolphe Leray par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Adolphe Leray se situe 7.2 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 15.35 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Adolphe Leray à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Adolphe Leray est de 17.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 21.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.8 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 250 € au 2 Rue Adolphe Leray à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 163 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 081 € en assurant vous-même les visites, ou 2 541 € si le professionnel les prend en charge.
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