2 Rue de l'Alma, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Alma, affiche un prix moyen de 3 621 €/m², supérieur de 2 % à celui du n°1 mais inférieur de 4.26 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Alma, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Dalle du Colombier.
- 768 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles De Gaulle à 142 mètres
- - Rennes à 395 mètres
- - Métro Charles de Gaulle - ligne a à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 773 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 198 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 986 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 396 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 449 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame du Vieux Cours à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Alma
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Alma au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Alma
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Alma, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Alma
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Alma complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Alma dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Alma par rapport à la voie
Sur Rue de l'Alma, le prix moyen des appartements s'établit à 4 196 €/m². Avec un prix moyen de 3 621 €/m², le 2 Rue de l'Alma se situe 13.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Alma par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Alma se situe 4.89 % en dessous de la moyenne de Rennes et 31.86 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Alma à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Alma est de 17.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 21.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.09 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
