3 Rue de l'Alma, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l'Alma, affiche un prix moyen de 3 532 €/m², inférieur de 5.03 % à celui du n°3 a et de n°6.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l'Alma, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1971, situé dans le quartier Liberté Champ de Mars à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 1 logement - 4 locaux - 48 parkings - 1068 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sud Féval à 149 mètres
- - Rennes à 335 mètres
- - Métro Charles de Gaulle - ligne a à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 799 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 266 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 970 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 392 mètres
- - Ecole maternelle publique Colombier à 469 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame du Vieux Cours à 266 mètres
Ventes au 3 Rue de l'Alma
Les 2 ventes au 3 Rue de l'Alma donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de l'Alma
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de l'Alma, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Alma
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Alma complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l'Alma dans son marché local
Prix du 3 Rue de l'Alma par rapport à la voie
Sur Rue de l'Alma, le prix moyen des appartements s'établit à 4 196 €/m². Avec un prix moyen de 3 532 €/m², le 3 Rue de l'Alma se situe 15.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l'Alma par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de l'Alma se situe 7.22 % en dessous de la moyenne de Rennes et 28.62 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l'Alma à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l'Alma est de 17.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.97 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
