88 bis Rue de l'Alma, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 88 bis Rue de l'Alma, affiche un prix moyen de 4 475 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°90 mais supérieur de 3.68 % à celui du n°88.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 88 bis Rue de l'Alma, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Margueritte à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 185 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1038 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ginguené à 23 mètres
- - Rennes à 563 mètres
- - Métro Jacques Cartier - ligne a à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 1265 mètres
- - Collège Les Ormeaux à 449 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 1305 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 719 mètres
- - Ecole maternelle publique Villeneuve à 467 mètres
- - Ecole primaire privée St Joseph à 347 mètres
Absence de ventes récentes au 88 bis Rue de l'Alma
Aucune vente n'a été recensée au 88 bis Rue de l'Alma au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 88 bis Rue de l'Alma
Dans un rayon de 100 mètres autour du 88 bis Rue de l'Alma, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°88 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 88 bis Rue de l'Alma
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 88 bis Rue de l'Alma complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 88 bis Rue de l'Alma dans son marché local
Prix du 88 bis Rue de l'Alma par rapport à la voie
Sur Rue de l'Alma, le prix moyen des appartements s'établit à 4 159 €/m². Avec un prix moyen de 4 475 €/m², le 88 bis Rue de l'Alma se situe 7.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 88 bis Rue de l'Alma par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 88 bis Rue de l'Alma se situe 17.61 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 63.74 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 88 bis Rue de l'Alma à Rennes
Le loyer moyen estimé au 88 bis Rue de l'Alma est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.09 € à 21.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
