1 Rue de la Barbotière, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de la Barbotière, affiche un prix moyen de 4 615 €/m², inférieur de 2.68 % à celui du n°2 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de la Barbotière, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Laennec-Dupont des Loges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 147 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0391 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Châteaudun à 208 mètres
- - Rennes à 823 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 709 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent-Providence à 363 mètres
- - Collège privé Saint Vincent-Providence à 452 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 160 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade - Site Oberthur à 491 mètres
- - Ecole maternelle publique Duchesse Anne à 292 mètres
- - Ecole élémentaire publique Duchesse Anne à 348 mètres
Ventes au 1 Rue de la Barbotière
Les 3 ventes au 1 Rue de la Barbotière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de la Barbotière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de la Barbotière, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Barbotière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Barbotière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de la Barbotière dans son marché local
Prix du 1 Rue de la Barbotière par rapport à la voie
Sur Rue de la Barbotière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 807 €/m². Avec un prix moyen de 4 615 €/m², le 1 Rue de la Barbotière se situe 3.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de la Barbotière par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de la Barbotière se situe 21.22 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 68.06 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de la Barbotière à Rennes
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de la Barbotière est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
